Главная | Как правильно осуществить сделку с недвижимостью

Как правильно осуществить сделку с недвижимостью

Бывают случаи, когда недвижимость продается по доверенности. Покупатель просто обязан проявить особую внимательность, иначе негативных последствий не избежать.

(1) Comment

Очень важен срок действия доверенности. Если доверитель - пожилой человек, то может случиться и так, что он уже умер, следовательно - доверенность теряет силу.

Удивительно, но факт! Это может быть договор дарения или купли-продажи.

Настораживать должны и доверенности со свежей датой выдачи, поскольку таковые нередко используются мошенниками. Существуют и другие неприятные моменты, когда сделки по доверенности признаются недействительными.

Удивительно, но факт! Важно помнить, что собственность, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам и права на нее также у обоих кроме подаренного и унаследованного имущества.

Поэтому, как минимум нужно убедиться, что доверитель жив и документ составлен ним добровольно. Идеальным вариантом считается присутствие доверителя при совершении сделки. Желательно присутствие покупателя объекта недвижимости в момент передачи продавцом документов, необходимых для продажи.

Отдельные требования к нотариусу: Как правило, чересчур заниженные цены небезосновательны. Новые правила продажи квартиры Законодательство в сфере недвижимости не стоит на месте.

Удивительно, но факт! Они обычно действуют следующим образом.

С каждым годом принимают все больше законов, направленных на урегулирование процесса продажи жилья. За последние пару лет появились новые правила: Обязательное заверение договора у нотариуса при продаже доли в квартире. До этого времени процедура осуществлялась по желанию сторон. Нотариально заверять необходимо также документы при разделе имущества в браке брачный договор, соглашение и т.

Лица должны быть совершеннолетними. Учитывается и мнение родственников, временно снятых с регистрации. Обязательно нужно подтверждение одного из супругов на соглашение условия сделки.

Если есть дети, то нужно получить разрешение от органов опеки. Нужно оформить документ, который свидетельствует о количестве жильцов в квартире. Справка со стороны финансовых органов о том, что нет задолженности по недвижимости и ее можно продавать.

Договор, который подтверждает, что нет долгов по оплате коммунальных услуг. Особое внимание уделяется электроэнергии.

Что необходимо учитывать

Квитанция, которая подтверждает, что была проведена оплата за регистрацию договора. Обязательно нужно подтвердить юридическую правомерность продажи жилья: Изучение истории недвижимости, наличие кредитов, задолженностей и получении справок о том, что все действия, проводимые с квартирой, были легальными. Есть ли судебные запреты или аресты имущества. К примеру, как продавец, так и покупатель должны строго соблюдать законодательство. Иначе сделку с недвижимостью признают недействительной по решению суда.

Кроме того, нужно знать, что при выявлении факта обмана в процессе регистрации права любая из сторон может инициировать процедуру расторжения договора купли продажи. О том, как это происходит на практике, читайте в тематической статье на нашем портале.

Удивительно, но факт! В качестве него выступает свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру.

Теперь давайте рассмотрим алгоритм заключения сделки для покупателя. Выбор квартиры Сегодня большинство покупателей просматривает множество сайтов с объявлениями в надежде подыскать себе подходящее жилье или другую недвижимость. На них публикуются как частные объявления, так и объекты из базы данных агентств недвижимости.

Вы вправе самостоятельно подбирать себе квартиру или обратиться за помощью в такое агентство. Пример Несколько лет назад я приобретал комнату в коммунальной квартире для сына-студента. Вначале пришлось объехать множество вариантов, но ничего хорошего не было.

Какие документы нужны?

После этого я заключил договор с одной из известных риэлторских контор. Мне попался очень ответственный сотрудник. Обращение в компанию предпочтительнее, если вас беспокоит чистота сделки с недвижимостью. Ведь все объекты в базе проходят проверку, так как агентство несет ответственность перед клиентом.

Основные правила сделки купли-продажи недвижимости

Налогообложение Если жилье находится в собственности менее 5 лет если было дарение, наследование или приватизация — 3 лет и стоит более 1 млн. Дабы избежать подобного в договоре указывают меньшую цену. Для покупателя это чревато тем, что в случае разбирательств в суде, последний будет исходить из того, что за квартиру уплачена только та сумма, что прописана в документе. Выход — указать, что объект недвижимости продается за 1 млн.

Удивительно, но факт! Эти данные можно и самостоятельно уточнить в ЖЭКе, поскольку желательно исключить наличие лиц, временно выбывших, но с сохранением прав на квартиру.

Подобные формулировки устраивают и кредитные организации, выдающие ипотечные займы. В качестве него выступает свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру. Не менее важны удостоверяющие личность документы всех, кто входит в число собственников продаваемого жилья. Это гражданские паспорта совершеннолетних владельцев и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет. Основным имущественным документом, также необходимым при совершении сделки, является техпаспорт на квартиру или кадастровый паспорт.

При продаже недвижимого имущества - совместной собственности - предъявляется свидетельство о браке и, в обязательном порядке, согласие второго супруга на отчуждение собственности.

Удивительно, но факт! Депозит у нотариуса Это тоже надежный, но довольно дорогой способ передачи денег.

Если в число владельцев входит несовершеннолетний, вам не обойтись без разрешения органа опеки. Кроме того, обязательно понадобится взять выписку из домовой книги, где перечислены все, кто прописан в квартире. Другой важный документ из ЖЭКа - подтверждение отсутствия долгов по коммунальным платежам. Завершает пакет основной документ, который вам предстоит составить, если вы придете к обоюдному соглашению - договор купли-продажи, бланк которого мы здесь приводим.

Поиск клиента Каким образом искать покупателя?

Как самостоятельно оформить сделку купли-продажи недвижимости?

Следует обнародовать ваше решение о продаже жилья через максимально большее количество источников информации. После всего вышеперечисленного Вы становитесь полноправным собственником квартиры с правом регистрироваться по месту нахождения своей недвижимости, а также регистрировать членов своей семьи.

Если Вы решили продать свою недвижимость, остановимся на основных этапах, которые Вам предстоит пройти: Это- свидетельство о праве на собственность и документы, на основании которых эта собственность была приобретена это- договор купли-продажи, инвестиционный контракт, договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство, брачный договор и пр.

Как правило, такие услуги предоставляются агентствами бесплатно.



Читайте также:

  • Сумма взятки за экзамен в гаи
  • Образец договора купли продажи земельного участка и доли жилого дома
  • Осуждение инвалида за кражу мопеда