Главная | Советы сдачи в аренду квартиры

Советы сдачи в аренду квартиры

Изучение рынка

Работая в годах в недвижимости, я насмотрелся разных неприятностей, связанных с арендой и покупкой жилья. И видел разгромленные квартиры и огромные долги по квартплате, убитую мебель и технику после сдачи. С извинениями и все такое, но денег не было. Первый сигнал был еще в декабре, а последний случился в апреле. Когда на мой вопрос об очередном платеже я получил звонок по телефону с констатацией: Когда вам передать ключи? Я получил наезд по телефону Что мол поздно спохватился задавать вопросы про коммуналку и состояние квартиры.

Ряд неожиданных претензий о том, что мне было все-равно на то, как себя чувствуют жильцы. Старую взяли в зачет, забрали и привезли новую.

Удивительно, но факт! Такие квартиры пользуются большим спросом, особенно в период праздников но в таком случае есть риск порчи имущества, не забывайте предусмотреть все меры предосторожности, описанные выше ; При таком виде аренды оформление ИП не требуется; Если квартира изначально в хорошем состоянии — это неплохой источник дохода с нуля, требующий только размещения рекламы и небольшой подготовке помещения.

Все было сделано за пару часов по телефону. Что нужно знать об уплате налогов? Если вы владеете любым видом жилплощади, будь то квартира или частный дом, главные неприятные моменты при их сдаче очень похожи.

А если жильцы — молодежь, вызов соседями правоохранительных органов в качестве меры воздействия на разбушевавшихся молодых людей может обернуться большой неприятностью, если вы осуществляете деятельность без документального оформления.

Удивительно, но факт! Работая в годах в недвижимости, я насмотрелся разных неприятностей, связанных с арендой и покупкой жилья.

Краткосрочный наем Такой тип найма подразумевает самые разные сроки проживания жильцов — от нескольких часов до года. Если вы решили сдавать квартиру посуточно, вы неосознанно подвергаете всех своих жильцов риску: Услуга краткосрочного найма пользуется большой популярностью среди студентов, которые используются ею для своих развлечений, организовывают вечеринки с большим количеством алкоголя и запрещенных веществ, а также романтические вечера.

Молодость и тот факт, что в этом помещении они находятся в первый и, скорее всего, последний раз в жизни, будут способствовать шумному поведению и прослушиванию музыки на высокой громкости. Это грозит вам тем, что соседи могут потерять терпение и сообщить в полицию о нарушении общественного порядка кроме того — еще и о том, что вы сдаете жилье и скрываете этот доход от налоговой.

И если штраф за шум после 10 вечера будет оплачивать молодежь, то на ваши плечи лягут проблемы намного серьезней, вплоть до судебного разбирательства.

Шаг первый

Служебную Теоретически сдать служебную квартиру можно по аналогии с муниципальной, но на практике может возникнуть еще большее количество трудностей. Если работодатель поймет, что сотрудник не нуждается в служебном жилье, оно может быть предоставлено во временное пользование другому сотруднику. Аварийную или без ремонта Сдать квартиру без ремонта или в аварийном состоянии можно с условием, что съемщик сделает в ней ремонт за свои средства.

Если же квартира пришла в негодность за время эксплуатации съемщиком, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды либо потребовать осуществления ремонта жилого помещения у собственника.

Удивительно, но факт! А если жильцы — молодежь, вызов соседями правоохранительных органов в качестве меры воздействия на разбушевавшихся молодых людей может обернуться большой неприятностью, если вы осуществляете деятельность без документального оформления.

Долю жилья Сдать долю жилья можно только с разрешения остальных собственников недвижимости. Комнату в коммунальной квартире Комната официально может быть сдана только с письменного разрешения соседей, с которыми делится общая кухня и санузел.

Удивительно, но факт! Но и оставлять разодранные обои, треснувшие стекла и ржавую ванну также не стоит, потому как в этом случае максимум на что вы можете рассчитывать, так это на гастарбайтеров или других неоднозначных личностей, а также мизерные суммы в кармане и проблемы с полицией.

Любому собственнику недвижимости разрешено сдавать свое имущество в аренду. Запрещается брать плату за проживание третьих лиц съемщиков в квартире, которая не принадлежит арендодателю. Военнослужащему Военнослужащим служебную квартиру сдавать в аренду нельзя, а приватизированную можно.

Госслужащему По аналогии с военнослужащими.

Удивительно, но факт! Если вы не хотите пускать жильцов с собакой, то не лишним будет ещё раз уточнить наличие домашних питомцев.

Физлицу как ИП Сдача помещения индивидуальным предпринимателем физическому лицу не запрещена, однако в качестве ИП арендодатель будет уплачивать подоходных налог от получаемых от съемщика средств. Нередки случаи, когда квартирантам не нужна ни мебель, ни бытовая техника — они въезжают со всем своим.

Если в квартире остались какие-то из ваших личных вещей, то лучше заберите их. Если же разговор идёт о квартире более высокого класса, то желательно привести её в полный порядок. Таким образом вы повысите её статусность и сможете найти подходящих жильцов. Делаем фото квартиры Выбор квартиры начинается именно с фотографий, поэтому этот шаг крайне важен. То, какими снимками вы сопровождаете своё объявление о сдаче квартиры, во многом определяет, как быстро вы найдёте квартирантов.

Нужно очень грамотно показать плюсы сдаваемой квартиры. Не настаиваю на профессиональных фото, за которые придётся платить деньги. Но при желании вы и сами сможете сделать отличные снимки.

Пошаговый план, как сдавать в аренду квартиру правильно

Перед тем, как делать фотографии, ещё раз окиньте квартиру взглядом, создайте уют. Сделайте так, чтобы вам самому захотелось снять вашу квартиру! Фотографировать лучше в солнечную погоду. Не скупитесь, делайте много снимков, хороших и разных.

Шаг первый. Исследуем рынок

Если обои в немеблированном жилье порваны или как-то испорчены, то лучше их переклеить. То же самое касается линолеума и потолочной побелки.

Затраты здесь будут не такими большими, но окупятся они повышенной стоимостью аренды.

Рекомендуем к прочтению! Задолженность по зарплате что делать

Даже при незначительном косметическом ремонте жилье преобразится в лучшую сторону, что самым положительным образом скажется на поиске клиентуры и позволит вам быстро сдать квартиру.

Мебель Если вы планируете сдавать эконом-жилье с мебелью, то здесь, опять-таки, не нужно разоряться на дорогие комплекты. Для сдачи квартиры в аренду вполне хватит необходимых элементов: Наличие кухонного гарнитура прибавит желания снять ваше жилье.

Так что стоит побеспокоиться о необходимых бытовых приборах. В первую очередь — это холодильник со стиральной машиной.

Что говорит законодательство?

Также можно оставить пусть и простенький, но все же телевизор. Установка дорогой техники в бюджетную квартиру совсем ненамного увеличит ее стоимость. Набивать жилье бытовой техникой также не стоит, особенно если вы сдаете его на длительной срок. В большинстве случаев арендаторы при переезде уже имеют свой минимум, которых их вполне устраивает. Имеет филиалы в десятках городов РФ.

Удивительно, но факт! В документе стоит указать список лиц, которые будут проживать в квартире.

Сфера деятельности охватывает все направления рынка недвижимости. Поможет сдать квартиру в новостройке, в пригороде, в деловом центре столицы. В штате — только проверенные агенты с большим количеством успешных контрактов.

Фирма гарантирует, что ваше жильё не будет сдано первому встречному: При этом компания гарантирует сдать ваш объект за дня за максимальную рыночную цену.

Что можно и нельзя сдавать?

Уже через час после звонка к вам приедет профессиональный фотограф, который сделает съёмку квартиры, после чего специалисты проведут оценку жилья и определят его арендную стоимость. Стаж работы с года. Дополнительные услуги в сфере оценки жилья, консалтинга и аналитики. Сдать квартиру через агентство можно 2 способами: Квартира будет сдана по рыночной цене, а окончательный выбор жильцов сделает сам владелец объекта.

Обязательно необходимо оформить договор аренды, даже если в роли арендаторов выступают ваши родственники или знакомые.

Удивительно, но факт! Многие из моих бывших жильцов хотят вернуться ко мне, с некоторыми я продолжаю общаться:

Более того договор следует заключать даже при сдаче жилья в аренду без помощи агентсва недвижимости. Договор необходим в первую очередь для того, чтобы подробно прописать в нем все пункты и условия, касающиеся вас и квартирантов. Если вы не хотите обращаться к профессионалам, дабы не понести дополнительные расходы за их услуги, то вы можете составить договор самостоятельно.

Для этого вам нужно будет поискать в интернете типовые примеры договоров аренды и составить свой по их примеру. Естественно, что не всем хочется обращаться за помощью к агентствам недвижимости, так как дополнительные финансовые затраты в этом случае ждут обе стороны договора.



Читайте также:

  • В каких случаях требуется государственная регистрация договора аренды земельного участка