Главная | Уменьшение покупной цены за квартиру

Уменьшение покупной цены за квартиру

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что "дата" между Гавиной Е. Спорная квартира была передана истцам 25 июля года, что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами. В процессе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены недостатки переданной им в собственность квартиры: Пластиковые оконные блоки в кухонном помещении также имеют недостатки: Письмом ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" от 30 апреля года истцам сообщено, что с целью оценки качества выполненных строительно-монтажных работ на предмет их соответствия проектно-сметной документации и требованиям строительных норм и правил принято решение о проверке качества квартиры "N" по "адрес", путем назначения независимой строительно-технической экспертизы.

В случае подтверждения экспертом ненадлежащего качества переданной квартиры, будет предложена денежная выплата в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры в размере сметной стоимости восстановительного ремонта.

О дате и времени экспертного осмотра будут проинформированы дополнительно.

Дополнительный вопрос

Письмом ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" от 30 мая года истцам сообщено, что 3 июня года в Письмом ОАО "Мордовская ипотечная корпорация" от 2 июля года истцам сообщено, что заключением специалиста АНО " "данные изъяты"" от 20 июня года в квартире "N" по "адрес" подтверждено наличие дефектов и недостатков, образовавшихся вследствие некачественно выполненных строительно-монтажных работ.

Сметная стоимость восстановительного ремонта в квартире составляет "данные изъяты". Между тем, требования ст. Сведения о квалификации ООО "Агентство независимой оценки "Эксперт", экспертов, проводивших экспертизу, представлены в материалы дела в составе экспертного заключения. При этом из свидетельства о допуске ООО "Агентство независимой оценки "Эксперт" к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, следует, что данное учреждение вправе в том числе, производить работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений п.

Оснований не доверять имеющимся в материалах дела сведениям о квалификации лиц, проводивших экспертное исследование, судебная коллегия не усматривает.

Доводы жалоб относительно недостоверности, неконкретности, необоснованности и неподтвержденности выводов экспертов, изложенных в заключении, также не могут быть приняты во внимание. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.

Удивительно, но факт! При этом, в нарушение требований ст.

Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. Принимая решение по существу предъявленных требований, судом первой инстанции проведена оценка представленного в материалы дела экспертного заключения ООО "Агентство независимой экспертизы "Эксперт" в совокупности с другими доказательствами по делу, подтверждающими доводы иска. Заключение соответствует предъявляемым законом требованиям, содержит детальное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Удивительно, но факт! Такое требование можно предъявить во внесудебном порядке в виде претензии или же предъявить иск в суд.

Выводы экспертов, стороной ответчика не опровергнуты, аргументы, приведенные в анализе экспертного заключения, выполненном ООО "Урало-сибирский центр экспертиз и проектирования", на которое ссылается представитель ООО "Вклад", не могут быть приняты за основу выводов суда о тех или иных обстоятельствах дела, так как данная организация непосредственное исследование спорного жилого помещения не производила.

При решении судом вопроса о назначении по делу экспертизы, представители сторон не высказали возражений относительно предложенного истцом экспертного учреждения, и не ходатайствовали о назначении комиссионной экспертизы, как предусмотрено ст. Отводов экспертам также заявлено не было абз.

В ходатайстве ООО "Вклад" о назначении повторной экспертизы судом первой инстанции правомерно отказано, поскольку дополнительная или повторная экспертиза, в соответствии с требованиями ст. Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции, не обладающим специальными познаниями в области строительства, обоснованно принято заключение ООО "Агентство независимой оценки "Эксперт" в качестве одного из доказательств по делу.

В одном из пунктов акта покупатель согласился, что не имеет претензий к техническому состоянию объекта недвижимости. Иногда стороны включают подобный пункт об отсутствии возражений со стороны покупателя в текст самого договора купли-продажи.

Но на практике отсутствие у покупателя возражений на момент приемки недвижимости служит основанием для отказа в удовлетворении требований покупателя. Суд принял во внимание отсутствие доказательств о наличии скрытых дефектов недвижимого имущества. Совет Необходимо крайне внимательно подойти к процессу подписания акта приема-передачи. В ходе подписания передаточного акта покупателю передается имущество, состояние которого фиксируют обе стороны.

После подписания акта приема-передачи крайне трудно доказать, что недостатки имущества уже имели место на момент передачи недвижимости. Покупатель рискует тем, что недостатки, которые могут быть выявлены позже, будут ликвидированы уже за его счет.

Если покупатель сомневается в качестве передаваемого объекта, имеет смысл избегать в договоре и передаточном акте формулировок о том, что покупатель произвел осмотр и не имеет претензий к состоянию недвижимости. Это значит, что с таким требованием можно обратиться сразу в суд, не направляя претензию продавцу. Полезный материал по теме: Срок возврата товара с существенным недостатком N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отношения, регулируемые Законом РФ от N "О защите прав потребителей", являются отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель изготовитель, исполнитель, продавец, импортеросуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.

Поскольку указанный договор заключался между истцом и ответчиком для удовлетворения личных потребностей истца Б. N "О защите прав потребителей", в связи с чем в пользу истца с ответчика правомерно в порядке в порядке ст.

Указанный вывод суда основан на законе и фактических обстоятельствах дела. Довод апелляционной жалобы о том, что часть денежных средств по оплате стоимости квартиры поступила от покупателя со счета ИП Б.

Жилищные споры

По правилам пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена с недостатками, заказчик вправе по своему выбору потребовать: В соответствии со ст. Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря г. ГГГГ дольщик вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за дефекты и недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в период гарантийного срока эксплуатации объекта долевого строительства, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим дольщиком или привлеченными им третьими лицами.

Удивительно, но факт! Для этого вообще необязательно обращаться в суд, достаточно уведомить продавца о своем отказе.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства установлен 5 лет с даты передачи объекта долевого строительства дольщику. Истцом требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства предъявлены в период гарантийного срока. В соответствии с ч. Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о наличии недостатков в построенной ответчиком квартире нашли свое подтверждение.

Это может быть интересно

Экспертиза была назначена и проведена по ходатайству сторон, по вопросам, предложенными сторонами в соответствии с нормами действующего законодательства. Эксперт, составивший заключение, имеет соответствующее образование и квалификацию, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованны. Строительно-техническая экспертиза по поставленным вопросам осмотр и обследование объекта проводилась с использованием необходимых измерений и проведением вскрытий.

Экспертиза проводилась в присутствии представителей истца и ответчика. Каких-либо доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. С учетом всех обстоятельств дела, степени вины ответчика и периода просрочки, суд находит, что подлежащая взысканию неустойка подлежит уменьшению до рублей на основании ст.

Уменьшая сумму подлежащих уплате пени, суд руководствуется разъяснениями п.

Удивительно, но факт! С момента заключения сделки до июля года в дом не ходил, так как там жила Хабитуева со своей семьей.

Истцом заявлено требование о взыскании в свою пользу денежной компенсации морального вреда в сумме рублей. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципов разумности и справедливости, при определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает все изложенные выше обстоятельства, и не считает возможным согласиться с требованием истца о размере компенсации в сумме рублей 00 копеек, полагая считать разумной уменьшение покупной цены за квартиру в справедливой сумму компенсации морального вреда, причиненного истцу в виде моральных, нравственных страданий в связи с нарушением обязательства, в размере рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

О снижении покупной стоимости

В судебном заседании установлено, что 12 апреля года между Бурмистровой Г. В соответствии с п. При этом покупатель Занкин Ю. Также пунктом 8 установлено, что покупатель осмотрел квартиру и замечаний по ее техническому состоянию не имеет л. Указанны договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по городу Москве 11 мая года. При этом квартира принята Занкиным Ю.

Удивительно, но факт! Истцы Решили купить дом

В соответствии со ст. Статьей ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: При этом в силу требований ст. С учетом приведенных норм закона обстоятельствами, существенными для рассмотрения данного дела и подлежащими доказыванию являются условия договора купли-продажи о качестве товара, несоответствие качества товара условиям о качестве, установленным договором, наличие недостатков товара, которые возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

При этом обязанность доказывания несоответствия качества товара условиям о качестве, установленным договором и наличия недостатков товара, возникших до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента, лежит на покупателе, то есть на истце Занкине Ю.

Исследовав в совокупности обстоятельства дела и имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал, что указанные квартира не отвечает условиям о качестве, которые были определены договором, а также что заявленные истцом дефекты квартиры возникли до ее передачи покупателю или по причинам, возникшим до момента передачи по вине ответчика.

Так, договором купли-продажи квартиры предусмотрено, что квартира передается в исправном и пригодном для проживания состоянии п. Иных условий о качестве передаваемой недвижимости договором не предусмотрено. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Доказательств того, что истцу передана квартира в состоянии не пригодном для проживания, суду не предоставлено. В обоснование доводов о ненадлежащем качестве передаваемой квартиры истец ссылается на то, что пластиковые потолочные панели в кухне являются горючими пожароопасными ядовитыми неэкологичными материалами.



Читайте также:

  • Юридическая консультация по коммунальным и жилищным вопросам