Главная | В каких случаях требуется государственная регистрация договора аренды земельного участка

В каких случаях требуется государственная регистрация договора аренды земельного участка

С одной стороны, договор аренды регистрируется по заявлению одной из сторон.

Удивительно, но факт! Бумага выдается органом местного самоуправления; документы, подтверждающие право частной собственности — если участок арендуется у гражданина; кадастровый паспорт земельного участка; в случае наличия на территории участка каких-либо построек — на них также потребуются правоустанавливающие документы.

Следовательно, арендатор может самостоятельно обратиться в регистрирующий орган за регистрацией договора вместо арендодателя, представив все необходимые документы. Однако в этом случае у арендатора возникают следующие риски: Например, если в соответствии с договором обязанность по уплате госпошлины за регистрацию договора возложена на арендодателя. В этом случае арендатору придется самому оплачивать все необходимые расходы, что в отдельных случаях может быть для него весьма обременительно; самостоятельное обращение арендатора в регистрирующий орган будет осложнено необходимостью получения отдельных документов, которые арендатор самостоятельно получить не имеет возможности, например, кадастровый паспорт помещения.

Основная навигация

А без указанных документов арендатор в большинстве случаев не сможет самостоятельно зарегистрировать договор. Необходимость представления этих документов в регистрирующих органах, как правило, объясняют тем, что на каждый регистрируемый договор заводится новое регистрационное дело фактически отдельная папка , в которое заново необходимо представлять копии первичных документов, включая кадастровый паспорт объекта недвижимости.

В свете положений, указанных в пункте 10 статьи 33 Закона о госрегистрации, правомерность таких заявлений сотрудников регистрирующих органов можно поставить под сомнение. Однако чтобы оспорить такое требование, придется обращаться в суд.

Рекомендуем к прочтению! военная ипотека нюансы для продавца

С другой стороны, в соответствии с пунктом 3 статьи Гражданского кодекса РФ если одна из сторон уклоняется от регистрации договора, то суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации договора.

Плата за земельный участок определяется на основании законодательных актов местного уровня. Расчет стоимости земли осуществляется на основании Постановления Правительства РФ о применении методики расчета стоимости земель, находящихся в публичной собственности.

Удивительно, но факт! Пункт 2 статьи ГК РФ устанавливает необходимость государственной регистрации сделок по аренде недвижимого имущества.

Порядок регистрации Стороны заключаемой сделки или их представители для госрегистрации договора аренды должны обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка. Сегодня возможен еще один удобный вариант — это оформление документов в многофункциональном центре, которые сегодня открыты во многих городах России.

Популярные статьи

Росреестр позволяет минимизировать время ожидания приема путем электронной записи через сайт организации. Удобный сервис заключается в возможности отправить на почту организации сканы документов для первичного рассмотрения и принятия решения по регистрации сделки. Положение закона Согласно договору аренды, после его регистрации арендатор получает определенный надел земли от арендодателя для своих нужд.

При этом вся продукция, которая будет получена за время аренды, остается в собственности нанимателя. Данный вопрос регулируется определенным законом, который обязывает вас в самом документе, перед его заключением, указать следующие вещи: Полный объем информации, которая касается земельного участка, то есть его местоположение, размер, технические данные; Размер арендной платы, который определяется индивидуально после согласия сторон, и указывается еще в других дополнительных документах.

Составлять документ необходимо только в письменном виде, в нескольких экземплярах. Если же срок аренды более 12 месяцев, то такой договор нужно зарегистрировать в государственных органах , таких как Росреестр. Особенности заключения договора Необходимо запомнить ряд нюансов, которые касаются заключения и могут быть решающими в этом вопросе: Если аренда заключается на срок больше одного года, то обязательно нужно зарегистрировать документы в государственных органах юстиции, особенно если речь идет о лесных угодьях; Информация, которая вносится в договор, должна быть заранее обсуждена обеими сторонами соглашения; Указывайте точный срок использования объекта недвижимости; Без уточнения суммы аренды данный документ не может быть признан действительным; Необходимо, чтобы у арендодателя присутствовал весь необходимый перечень документов, такие как свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и акт на право использования земли.

Без них земля не может быть сдана в аренду; Если земельный участок разделен на несколько частей и имеет разных владельцев, то вам потребуется разрешение каждого собственника; При несоответствии размера участка договор признается недействительным, и это расценивается законом как захват земли арендодателем; В договоре нужно точно описывать цели аренды; Цена за использование земли вычисляется исходя из кадастровой стоимости объекта.

Поэтому при завышенных ценах наниматель может подать в суд и потребовать снижения аренды; Досрочный разрыв сделки может быть только при нарушении условий договора. Хотя сделать это можно в одностороннем порядке, предупредив другую сторону об этом хотя бы за месяц. Список необходимых документов Если же говорить о перечне документов, которые понадобятся как при составлении договора, так и при государственной регистрации, то это такие: Заявление о государственной регистрации, которое может подать любая из сторон соглашения; Сам договор аренды земли и несколько его копий, плюс все дополнительные документы и свидетельства к нему; Квитанция об оплате государственной пошлины; Кадастровый паспорт и техническое заключение.

Хотя это далеко не весь перечень при заключении договора. При наличии представителя, понадобится особый документ, который указывает на полномочия этого лица; Кадастровый номер и план участка; При сдаче земли в аренду под строительство, нужно предоставить несколько копий о местоположении будущей постройки; Если строительство намечается грандиозное, то потребуется еще и оригинал свидетельства о праве собственности, чтобы получить разрешение на проведение подобных работ.

Если обращаться к закону, то он позволяет заключать договор субаренды с другими арендаторами, но только при условии, что: Договор субаренды будет официально заключен в письменном виде; Вы можете обойтись без разрешения владельца земли; Главный арендатор после окончания срока своей аренды должен уведомить владельца о наличии других субарендаторов; Новым ответственным лицом после этого становится новый арендатор; Оплата аренды остается такой же, как была оговорена ранее, и не меняется.

Хотя сам собственник недвижимости может сразу описать в основном договоре, что заключение подобной субаренды запрещено.

Условия второстепенной субаренды могут отличаться от первичного документа, но срок никогда не будет выше. Как проходит регистрация договора? Вам необходимо будет пройти несколько этапов, прежде чем ваш документ будет официально зарегистрирован в государственных органах.

Что это такое

Изначально нужно будет подготовить все документы и справки. После этого заплатить определенный налог. Далее на ваш выбор есть перечень нескольких организаций, которые занимаются подобным вопросом и это: Росреестр, МФЦ или их официальные сайты. Хотя лучше всего обращаться лично. По этой причине арендатору целесообразно самостоятельно исполнить обязанность по регистрации договора. Это освободит его от рисков, которые будут связаны с тем, что арендодатель не исполнил свою обязанность по регистрации договора аренды.

Например, если в течение срока аренды арендодатель так и не зарегистрировал договор, а срок аренды подошел к концу, то арендатор может лишиться преимущественного права на заключение нового договора.

Случаи, когда это нужно делать

Кроме того, в определенных случаях медлительность в регистрации договора может сыграть против арендатора. Дело в том, что регистрация договора не только позволяет исключить риски, связанные с незаключенностью договора, но служит также дополнительной гарантией для арендатора на случай недобросовестных действий арендодателя.

Удивительно, но факт! В данной ситуации будет зарегистрирован именно тот договор, который первым был передан на регистрацию со всеми необходимыми документами п.

Например, может оказаться, что арендатор подписал в отношении одного и того же объекта аренды два долгосрочных договора с разными арендаторами. В данной ситуации будет зарегистрирован именно тот договор, который первым был передан на регистрацию со всеми необходимыми документами п.

Порядок заключения и регистрации договора аренды земли

Арендатор же по другому договору сможет лишь потребовать возмещения убытков. Это еще один аргумент в пользу того, чтобы арендатору самостоятельно исполнить обязанность по регистрации договора аренды. Регистрация договора аренды производится территориальными органами Росреестра в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23 декабря г.

Удивительно, но факт! Например, может оказаться, что арендатор подписал в отношении одного и того же объекта аренды два долгосрочных договора с разными арендаторами.

Регламент оказания услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним утвержден приказом Минэкономразвития России от 9 декабря г. С 1 июня года заявление и документы для государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью во всех регионах Российской Федерации можно подать в электронном виде.

Для этого нужно заполнить специальную форму на сайте Росреестра. Ответ на вопрос о том, какие документы нужно представлять на государственную регистрацию договора аренды, зависит от того, было ли зарегистрировано право собственности арендодателя на объект аренды.

Если право на недвижимое имущество ранее не было зарегистрировано за арендодателем, то для государственной регистрации договора аренды здания, сооружения, помещения или его части необходимо будет представить в регистрирующий орган кадастровые паспорта сдаваемого в аренду объекта недвижимости с указанием размера арендуемой площади п. Об этом прямо сказано в ч. Более того, в том случае, если сама сделка была по желанию сторон нотариально удостоверена по закону это не обязательно , то подать документы в МФЦ или орган Росреестра вправе также нотариус или сотрудник нотариальной конторы.

Процедура Посмотрим теперь, каков алгоритм действий при регистрации договора. Для простоты рассматривать будем на примере жилья, однако в случае с нежилой недвижимостью действия будут практически теми же.

Нормативная база

Итак, последовательность действий для регистрации договора: Стороны готовят договор и подписывают его в трёх экземплярах: Для физлиц она составляет рублей, для организаций — 22 рублей п. Представитель одной из сторон подаёт документы в МФЦ или орган Росреестра и получает расписку в приёме.

Москвы от 19 июня г. Срок действия договора аренды установлен с момента государственной регистрации до 31 декабря г. В ответ на обращение заявителя 6 сентября г.

Срок договора аренды земельного участка, подписанного сторонами 30 июля г. Приказом Минюста России от 6 августа г. Названной Инструкцией регулируются вопросы, в том числе касающиеся особенностей проведения государственной регистрации договоров аренды земельных участков, изменений, прекращения и расторжения таких договоров. К отношениям, возникающим при государственной регистрации договоров аренды земельных участков, применяются также иные нормативные правовые акты Минюста России, изданные в порядке реализации полномочий в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация договора аренды объекта недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП п.

Государственная регистрация права государственной собственности на землю до ее разграничения для осуществления распоряжения соответствующими землями не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Порядок распоряжения указанными землями до разграничения государственной собственности на землю может быть определен Правительством Российской Федерации п. С заявлением о государственной регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора п.

Зачем регистрировать такое соглашение?

Представление кадастрового плана земельного участка на государственную регистрацию договора аренды земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помешен в соответствующее дело правоустанавливающих документов п. Если в аренду сдается часть земельного участка, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию, прилагается кадастровый план земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду п.

Договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами п. Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.

Удивительно, но факт! А арендодатель, если возникнет задолженность по арендным платежам, сможет лишь обратиться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

Кроме этого, требуется заявление о проведении регистрации от обеих сторон сделки. Если подача документов производится заявителями очно, то заявление формируют специалисты, осуществляющие прием.



Читайте также:

  • Ответственность за причинение вреда здоровью легкой степени тяжести
  • Оформить автострахование онлайн осаго вск